Tipps für eine Wohnungsübergabe: Erklärt im Immobilienmakler-Lexikon
Die Wohnungsübergabe ist immer ein ganz wichtiger Moment bei der Beendigung eines Mietverhältnisses. Hier können den Vermieter bzw. Hausverwalter, aber auch dem Mieter böse Überraschungen erwarten. Hier haben wir ein paar Tipps zusammengestellt, die eine reibungslose und einfache Übergabe ermöglichen sollten.
Der Zeitpunkt der Übergabe ist meist kurz vor dem endgültigen Auszug des Mieters. Erst dort können eventuelle Mängel entdeckt werden. Daher empfiehlt sich eine Vorabnahme. Bei dieser können sind beide Parteien absprechen, welche Mängel beseitigt werden sollen und wer diese Arbeiten ausführt.
Diese Vorabnahme empfiehlt sich, damit die Renovierung problemlos vonstattengehen kann. Grundsätzlich gibt es keine Endrenovierungsklausel, die den Mieter verpflichtet, die gesamte Wohnung zu renovieren, sondern es sollte bereits im Vertrag eine Klausel auf Schönheitsreparaturen festgeschrieben sein, womit Arbeiten, wie das Streichen der Wände, Lackieren der Türen, Fensterrahmen und der Heizkörper in einem hellen Farbton vereinbart sind. Diese Schönheitsreparaturen müssen fachgerecht sein, aber nicht von einem Fachmann ausgeführt werden.
Grundsätzlich gilt, dass der Mieter beim Auszug die Wohnung in den ursprünglichen Zustand zurückversetzen muss, sprich Einbauten müssen entfernt werden, oder es muss mit dem Nachmieter eine schriftliche Vereinbarung geschlossen werden, dass diese in der Wohnung verbleiben dürfen.
Sehr gut ist es, ein Übergabeprotokoll zu führen. Dieses ist zwar gesetzlich nicht vorgeschrieben, allerdings ist es praktisch, denn hier können Mängel an Wänden und Böden festgehalten werden. In ihm werden auch die Zählerstände vermerkt. Die Kaution muss zurückgezahlt werden, sofern keine Forderungen mehr offen sind. Diese Rückzahlung muss innerhalb von 6 Monaten erfolgen, außer die Betriebskostenabrechnung ist noch offen.
Die abschließende Wohnungsübergabe sollte ruhig mit 2 Personen erfolgen, gerade wenn man als Mieter unsicher ist und einen Zeugen dabei haben möchte.
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